Склады · аренда и покупка
Склад класса B+ в Чите: блоки от 10 000 м² в единственном комплексе такого уровня в Забайкалье
65 000 м² тёплых складов с высотой до 12 м и полом под 8 т/м². Сто доков, охраняемая территория, офисы, парковка для фур и собственная управляющая компания. Осталось два блока по 10 000 м².
Характеристики
Параметры, под которые проектируют распределительные центры
Свободные площади
Два блока по 10 000 м² — в аренду или в собственность
Блоки отапливаемые, с отдельными доками и въездом. Готовы разделить на меньшие секции под склад или лёгкое производство, а также построить мультитемпературный блок под требования арендатора.
- Тёплый склад: температура поддерживается сетевым теплом ТГК‑14, центральный тепловой пункт 10 МВт
- Водяное пожаротушение и система оповещения, пожарная насосная 100 л/с
- Резервное питание: дизель‑генераторы 650 и 150 кВт, две трансформаторные подстанции по 2 МВт
- Открытая площадка, контейнерная площадка на 2 700 TEU и железнодорожная ветка 1 600 м
- Офисы в АБК, столовая, хостел для персонала и водителей, автомойка
Условия
Ставки аренды
Ставки указаны без НДС и операционных расходов (OPEX). Итоговая стоимость зависит от площади блока, срока договора и отделки.
Рассматриваем продажу складских площадей и строительство объектов built‑to‑suit под специфические требования — ритейл, фарма, маркетплейсы.
Инфраструктура первой очереди
Что входит в 15 гектаров охраняемой территории
Безопасность
- Периметральная охрана и видеонаблюдение
- КПП‑1 и КПП‑2 управляющей компании
- Круглосуточная охрана и контроль доступа
Энергия
- Трансформаторные подстанции ТП‑1 и ТП‑2 по 2 МВт
- ДГУ‑1 650 кВт и ДГУ‑2 150 кВт
- Электроснабжение 4 МВт на первую очередь
Тепло и вода
- Центральный тепловой пункт 10 МВт, 35 км теплосетей
- Хозбытовая насосная, водоснабжение и водоотведение 31 м³/сут
- Система водяного пожаротушения
Транспорт
- Дорожное покрытие 96 000 м²
- Площадка для фур 37 100 м²
- Ж/д ветка 1 600 м, контейнерная площадка 57 000 м²
Люди
- Хостел на 126 мест в 5 минутах пешком
- Столовая и бытовые помещения
- Станция обслуживания грузовиков во второй очереди
Эксплуатация
- УК «Котана»: 15+ теплотехников, электриков, сантехников и пожарных специалистов
- Обслуживание и ремонт за счёт OPEX
- 3PL‑услуги на той же площадке
Фото
Как выглядит склад изнутри и снаружи
Арендаторы
Здесь уже работают федеральные сети
Первая очередь заполнена: распределительные центры федеральной сети магазинов у дома, федеральной сети аптек и крупного интернет‑магазина. Четвёртый арендатор получает 20 000 м² в IV квартале 2026 года.
FAQ
Вопросы об аренде
Какая минимальная площадь блока в аренду?
Базовый блок — 10 000 м². По запросу делим его на секции меньшей площади под склад или лёгкое производство; минимальный размер секции обсуждается индивидуально с учётом доков и въездов.
Что входит в OPEX?
Эксплуатация инженерных систем, охрана, уборка территории, обслуживание доков и ворот силами управляющей компании «Котана». Коммунальные ресурсы оплачиваются по счётчикам.
Можно ли купить площади, а не арендовать?
Да, рассматриваем продажу складских блоков и строительство объектов под требования заказчика (built‑to‑suit) на территории второй очереди.
Подходит ли склад для продуктов и лекарств?
Да: тёплый склад, бетонные полы, водяное пожаротушение и круглосуточная охрана соответствуют требованиям федеральных сетей. В парке уже работают аптечная сеть и продуктовый ритейлер. Опасные грузы высоких классов не размещаем.
Даёт ли аренда в парке право на льготы ТОР?
Льготы получает компания, оформившая статус резидента ТОР «Забайкалье» через КРДВ по своему проекту. Парк находится в границах ТОР, поэтому такая возможность есть как у арендаторов, так и у резидентов второй очереди.