Вторая очередь · 25 га
Участки от 1 га с техническими условиями под производство или склад
Подстанция 44 МВт, тепло, вода и дороги на границе участка, КПП и охрана общего контура. Аренда с правом выкупа, возможность построить объект под ваши требования и получить статус резидента ТОР «Забайкалье».
Что получает резидент
Площадка, на которой не нужно ждать сети
Технические условия
Девелопер подводит коммуникации к границе участка и выдаёт ТУ: электроэнергия, тепло, вода, водоотведение. Вы начинаете с проекта, а не с согласований.
Аренда с выкупом
Участок берётся в аренду под строительство и впоследствии выкупается. Продажа участков с сетями — от 25 млн руб. за гектар.
Статус резидента ТОР
Площадка входит в границы ТОР «Забайкалье». Оформляется через КРДВ: 0% налога на прибыль первые 5 лет, страховые взносы 7,6%. Подробно о льготах.
Общий охраняемый контур
КПП управляющей компании, видеонаблюдение, дороги и парковки парка — за счёт общей эксплуатации, а не вашего бюджета.
Логистика
500 м до Р‑258, 4 км до станции Кадала, перспектива собственного выезда на федеральную трассу и ж/д ветка парка 1 600 м.
Built‑to‑suit
Построим склад или производственный корпус под требования заказчика силами девелопера — с арендой готового объекта или продажей.
Отрасли
Какие производства мы ждём во второй очереди
Площадка подходит для переработки сырья в конечную продукцию и сборочных производств, кроме требующих санитарно‑защитной зоны.
- Автосборка, в том числе из китайских комплектующих
- Логистика и почтовые операторы
- Глубокая переработка сельхозсырья и природных ресурсов
- Машиностроение и ремонт техники
- Производство стройматериалов
- Пищевая промышленность
- Оборудование для нефтегазовой отрасли
- Сельскохозяйственная техника
- Металлургия и золотодобыча
- E‑commerce и консолидация импорта
Резиденты второй очереди
Инфраструктура, которая уже строится
2025–2027
Станция обслуживания грузовиков
ООО «ГТС Забайкалье» — первый резидент второй очереди. Водители проходят ТО, не отклоняясь от маршрута на склады.
2026
АЗС
Заправочная станция с современным программным обеспечением на въезде в парк.
2026–2028
Хостел и апартаменты
Хостел на 126 мест в пятиэтажном корпусе и 25 апартаментов в аренду и на продажу — в пяти минутах пешком от складов.
Порядок
От заявки до стройки
Девелопер второй очереди — Товарно‑сырьевая корпорация: привлекаем резидентов, межуем участки под требования, подводим сети и выдаём ТУ. Эксплуатацией занимается УК «Котана».
- 01
Заявка и встреча
Отрасль, площадь, мощности, сроки. Показываем площадку и мастер‑план.
- 02
Участок и ТУ
Межевание под ваш проект, технические условия на подключение, предварительные условия аренды с выкупом.
- 03
Статус резидента ТОР
Помогаем подготовить заявку в КРДВ: бизнес‑план, соглашение, реестр. Рассмотрение — 15 рабочих дней.
- 04
Договор и строительство
Договор аренды участка, подключение к сетям, строительство своими силами или built‑to‑suit от девелопера.
FAQ
Вопросы об участках
Какой минимальный размер участка?
От 1 гектара. Участки межуются под требования резидента, поэтому конфигурация и площадь обсуждаются по проекту.
Что уже подведено к участкам?
Электроснабжение от подстанции 44 МВт, тепло, водоснабжение и водоотведение, дороги и КПП общего контура. Точки подключения и ТУ выдаёт девелопер.
Можно ли выкупить участок?
Да, предусмотрена аренда с последующим выкупом. Продажа участков с инженерными сетями — от 25 млн рублей за гектар.
Какие производства не подходят?
Требующие организации санитарно‑защитной зоны, а также работы с опасными веществами высоких классов: они нарушают правила товарного соседства с распределительными центрами.
Обязательно ли становиться резидентом ТОР?
Нет, это право, а не обязанность. Но статус даёт 0% налога на прибыль на первые 5 лет и страховые взносы 7,6% — мы помогаем его оформить.