01 · Площадка
40 гектаров на Транссибе
Бывший автосборочный завод «КАМАЗ‑Даурия» в посёлке ГРЭС стал крупнейшим складским комплексом Забайкальского края.
Чита · Транссиб · 500 км до Китая
Складской комплекс класса B+ и промплощадка в Забайкалье
65 000 м² тёплых складов, 100 доков, собственный 3PL‑оператор и 25 га участков с готовыми сетями. Резидент ТОР «Забайкалье».
- 65 000м² складов класса B+
- 100доков для фур
- 500+грузовиков в сутки
- 44 МВтмощность площадки 2‑й очереди
02 · Логистика
100 доков и площадка для фур 37 100 м²
Больше 500 грузовиков в сутки. Приёмка и отгрузка идут круглосуточно, территория под охраной и видеонаблюдением.
03 · Склад
За воротами — 65 000 м²
Тёплый склад класса B+: высота 7–12 м, нагрузка на пол 8 т/м², пролёт 24 м и шаг колонн 12 м.
04 · Стандарт
Стеллажи федерального стандарта
Водяное пожаротушение, ровные бетонные полы, резервное питание. Требования федеральных сетей выполнены — поэтому они здесь.
05 · Инженерия
Сети, которых не видно
Тепловой пункт 10 МВт и 35 км теплосетей, подстанции 2×2 МВт, ДГУ 800 кВт, пожарная насосная 100 л/с.
Схема инженерных сетейЧто предлагает парк
Три направления — одна площадка
Готовые склады, логистический оператор и земля под собственное производство. Всё внутри одного охраняемого контура с общими сетями.
Склады
Блоки от 10 000 м² в аренду или покупку
Два свободных блока по 10 000 м². Ставка от 9 500 руб/м²/год + НДС + OPEX. Офисы и парковка на территории.
Подробнее
3PL‑услуги
Принимаем на хранение, обрабатываем, отправляем
Ответственное хранение, кросс‑докинг, комплектация и доставка по Забайкалью и Бурятии силами оператора «Котана».
Подробнее
Участки
Участки от 1 га с техническими условиями
25 га второй очереди, подстанция 44 МВт, тепло и вода на границе участка. Аренда с выкупом и статус резидента ТОР.
ПодробнееМы произвели реконструкцию помещений завода «КАМАЗ‑Даурия» и превратили их в первый в регионе склад федерального стандарта. Сегодня здесь работают крупнейшие сети страны — и остаётся место для вашего производства.
История парка
5+ж/д вагонов в месяц для постоянных клиентов
3 чдо разгрузки — достаточно подать заявку
20 тавтокран, манипулятор 3 т, погрузчики 2,5 т
3PL‑оператор «Котана»
Логистика, которую можно отдать и не проверять
Собственная управляющая компания парка берёт на себя цепочку от приёмки вагона до доставки заказа в магазин. Платите за паллеты и операции, а не за квадратные метры.
- 01
Приёмка товаров
Вагоны, фуры и контейнеры. Взвешивание, пересчёт, коммерческие акты при расхождениях.
- 02
Ответственное хранение
Тёплый склад, неотапливаемый блок и открытая площадка под охраной, в том числе 20‑ и 40‑футовые контейнеры.
- 03
Комплектация и упаковка
Подбор частичных заказов, переупаковка, маркировка, паллетирование, пломбирование.
- 04
Кросс‑докинг
Перегрузка с транспорта на транспорт без длительного хранения — для товара, который должен ехать дальше.
- 05
Доставка и возвраты
Организуем доставку до получателя по Забайкалью и Бурятии и принимаем возвраты обратно на склад.
- 06
Учёт и отчётность
Учёт ТМЦ, товаросопроводительные документы, сканирование и отправка документов в день отгрузки.
Инженерная инфраструктура
Мощности, под которые не нужно ничего строить
44МВт
мощность подстанции второй очереди
11МВт
теплоснабжение от сетей ТГК‑14
100л/с
производительность пожарной насосной
2 700TEU
ёмкость контейнерной площадки
1 600м
собственная железнодорожная ветка
96 000м²
дорожное покрытие и парковки
Расположение
Между Транссибом, трассой и границей
Парк стоит на окраине Читы в посёлке ГРЭС: 500 м до федеральной трассы Р‑258 «Байкал», 4 км до станции Кадала и около 500 км до перехода Забайкальск — Маньчжурия, через который идёт до 60% грузов между Россией и Китаем.
- 0,5 кмдо трассы Р‑258 «Байкал», выезд на А‑350 в сторону Забайкальска
- 4 кмдо станции Кадала Забайкальской железной дороги (Транссиб)
- 9 кмдо международного аэропорта Чита (Кадала)
- ≈500 кмдо погранперехода Забайкальск — Маньчжурия
Территория опережающего развития
Резидентам ТОР «Забайкалье» — пять лет без налога на прибыль
Парк входит в границы ТОР. Арендатор или резидент второй очереди может оформить статус через КРДВ и платить меньше с первого года прибыли.
| Налог | Резидент ТОР | Без статуса |
|---|---|---|
| Налог на прибыль | 0% первые 5 лет, затем 18% ещё 5 лет | 25% |
| Страховые взносы | 7,6% на 10 лет по новым рабочим местам | 30% |
| Налог на имущество | 0% первые 5 лет, далее пониженная ставка | региональная ставка |
| Земельный налог | 0% первые 5 лет | 0,3–1,5% |
Ставки по НК РФ (ст. 284.4, 427) и закону Забайкальского края № 946‑ЗЗК. Условия: соглашение с КРДВ, не менее 90% доходов от деятельности по соглашению, раздельный учёт. Льготы по имуществу и земле — по региональным и муниципальным актам, уточняются при оформлении.
Кто уже здесь
Распределительные центры федеральных сетей
Первая очередь заполнена на 100%: три федеральных арендатора и четвёртый — с IV квартала 2026 года.
Федеральная сеть магазинов у домараспределительный центр · 25 000 м²
Федеральная сеть аптекраспределительный центр · 8 000 м²
Интернет-магазин и маркетплейсраспределительный центр · 5 000 м²
+1федеральный арендатор · 20 000 м² · IV кв. 2026
Как это строилось
От первого договора до полной контрактации — четыре года
Первый договор аренды
Федеральная сеть подписывает аренду 26 000 м² ещё до реконструкции.
Генподряд
Договор на реконструкцию корпуса и строительство вспомогательных помещений.
УК «Котана»
Создана управляющая компания: эксплуатация, безопасность, 3PL.
Ввод в эксплуатацию
Корпус 65 000 м² принят, запускаются первые распределительные центры.
Второй арендатор
Федеральная сеть аптек получает площади под распределительный центр.
Первый резидент второй очереди
ООО «ГТС Забайкалье» строит станцию обслуживания грузового транспорта.
Интернет-магазин и маркетплейс
Третий федеральный арендатор подписывает аренду и дважды расширяет площадь.
Дом Правительства
Проект защищён на федеральном уровне, в декабре получена субсидия Минвостокразвития.
100% заполнение
Все 65 000 м² первой очереди законтрактованы. Дальше — вторая очередь.
Статьи
Разбираем рынок, ТОР и логистику Забайкалья
Что такое 3PL-логистика: уровни, операции, тарифы и договор хранения
3PL простыми словами: уровни от 1PL до 5PL, что делает оператор, как считают тарифы, когда аутсорс выгоден и чем договор хранения отличается от аренды склада.
Как выбрать склад для торговой сети в регионе: чек-лист из 11 пунктов
Чек-лист выбора распределительного склада для торговой сети в регионе: локация, доки, пол и высота, температура, triple net, резерв энергии, WMS, договор.
Класс склада B+: что это значит и чем он отличается от A и B
Критерии классов складов A+, A, B+, B, C и D по методике Knight Frank: высота, пол, доки, пожаротушение. Что важно арендатору и почему реконструкция даёт B+.